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Guide pour l'achat d'un bien immobilier aux Émirats Arabes Unis

Achat d'un bien immobilier aux Emirats Arabes Unis par des étrangers

Tous les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers aux Émirats Arabes Unis, même s’ils n’y résident pas.

Il ne peut être acquis librement que dans certains domaines désignés par les autorités.

Vous devez cependant prouver que vous avez un revenu fixe.

La profession d'agent immobilier aux Émirats Arabes Unis

La première étape pour devenir agent immobilier aux Émirats Arabes Unis si vous n’êtes pas citoyen de ce pays est d’obtenir un permis de séjour.

Pour obtenir une licence d’agent immobilier, vous devez passer l’examen écrit préparé par l’Agence de régulation de l’immobilier (RERA).

Un certificat de bonne conduite est une condition supplémentaire pour obtenir une licence d’agent immobilier.

Une fois que vous aurez rempli ces conditions, le département économique vous délivrera votre licence d’agent immobilier.

Contrat d’achat

Contrairement à la Suisse et à d’autres pays européens, aux Émirats Arabes Unis, le contrat d’achat n’est pas signé en présence d’un notaire.

Il appartient à l’agent immobilier de préparer le contrat d’achat une fois que les parties ont établi tous les accords et conditions d’achat.

Si la propriété est achetée directement auprès d’un promoteur immobilier, c’est à lui qu’il incombera de préparer le contrat.

Ce contrat est juridiquement contraignant et, au moment de la signature, vous devez être muni d’un document d’identification, tel que votre passeport.

Lors de la signature du contrat, un acompte sera versé sur le compte du vendeur, qui sera compris entre 10% et 20% du coût du bien, selon l’agence immobilière que vous contacterez.

Les conditions et le calendrier de paiement doivent être inclus dans le contrat de vente.

Si vous achetez un bien immobilier auprès d’un promoteur immobilier qui n’est pas encore construit, le dépôt et les versements ultérieurs doivent être versés sur un compte de garantie autorisé par le RERA et enregistré sous le nom du projet et non pas sous le nom du promoteur lui-même.

À partir de ce compte, l’argent sera progressivement transféré au promoteur immobilier à la fin de certaines phases de construction convenues lors de la signature du contrat.

Coûts d'achat et de vente de biens immobiliers

L’achat et la vente de biens immobiliers impliquent deux types de frais principaux: la commission de courtage et les frais de mutation.

Les frais liés à la commission de courtage sont entièrement à la charge du vendeur et s’élèvent à 2%.

Les coûts liés au transfert d’un bien immobilier peuvent être compris entre 1% et 4% de la valeur du bien acheté et comprennent les droits de timbre sur le transfert.

Une fois l’achat est réalisé, vous devez enregistrer la vente auprès du Dubai Land Department.

Les frais d’enregistrement de la propriété s’élèvent à 4,5% du prix d’achat.

Coûts annuels

Il n’y a pas de taxe sur les propriétés immobilières aux Émirats Arabes Unis.

Les seules dépenses qui seront engagées au cours de l’année sont celles qui concernent les dépenses de copropriété.